Guide acheteur
Préparez votre capacité, affinez votre critère, analysez chaque offre. Comment sécuriser la transaction (compromis, conditions suspensives, date chez le notaire).
Guide de l'acheteur
De la première visite à la remise des clés : tout ce qu'il faut savoir pour acheter sereinement.
Parcours
Étapes clés de votre achat
Repères pratiques — à adapter à votre situation et à votre secteur (Aix, Pays d’Aix et alentours).
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Définir votre projet
Avant de vous lancer dans les visites, clarifiez votre projet : surface, quartier, type de bien, budget. Plus vous serez précis, plus la recherche sera efficace.
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Valider votre capacité d'emprunt
Consultez votre banque ou un courtier pour connaître votre capacité d'emprunt. C'est indispensable pour visiter des biens dans la bonne fourchette de prix. Comptez environ 30 % max de vos revenus en mensualités.
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Définir les bons critères
Distinguez vos critères « absolus » (obligatoires) de vos critères « souhaits » (négociables). Cela vous aidera à ne pas passer à côté du bien idéal par perfectionnisme.
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Chercher et visiter
Portails immobiliers, réseau professionnel, biens off-market… un conseiller a accès à des biens que vous ne trouverez pas en ligne. Lors des visites, soyez attentif à l'état général, l'exposition, les nuisances.
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Analyser avant d'offrir
Avant de formuler une offre, analysez le juste prix. Un avis sur la valeur du bien et les marges de négociation possibles s'impose.
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Faire une offre d'achat
L'offre d'achat est un document engageant. Elle précise le prix proposé, les conditions (financement, travaux) et le délai de réponse du vendeur.
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Signature du compromis
Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter après la signature du compromis. C'est la période pour finaliser votre dossier de financement.
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Obtenir votre prêt
Vous avez généralement 45 à 60 jours pour obtenir votre accord de prêt. Préparez un dossier complet : 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires.
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Signature de l'acte définitif
Chez le notaire, vous réglez le prix et les frais (notaire ~7–8 % dans l'ancien), et récupérez les clés. C'est la fin de votre parcours acheteur !
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